茶室里的光线，随着太阳的西斜，从金灿灿的明黄转为了更为醇厚的琥珀色。
那一卷摊开在紫檀木矮桌上的东京地图，此刻仿佛变成了作战沙盘。
修一坐直了身体，双手规规矩矩地放在膝盖上。他看着对面那个刚刚年满十二岁的女儿，眼神中不再有看孩子的慈爱，取而代之的是面对一位战略大师时的肃穆。
「首先，是土地。」
皋月拿起一支红色的绘图铅笔。
她的手很稳，笔尖悬停在地图上最为拥挤丶最为昂贵的中心地带——千代田丶中央区丶港区。
「父亲大人，刚才我说要『盖宫殿』，不过那是将来的事。泡沫上建起来的宫殿太易碎了。」
皋月的手腕一转，笔尖避开了那些已经被大财阀瓜分殆尽的丸之内核心区，落在了旁边的银座边缘，以及赤坂的深处。
「我们将来会有六本木的大规模造城计划，但现在还太早了。那里产权复杂，钉子户多如牛毛，如果我们陷进去，光是拆迁就能拖死我们的现金流。」
她在银座七丁目和赤坂见附的位置，重重地画了两个圈。
「我们要做的，是『秃鹫』和『化妆师』。」
修一微微皱眉，他在努力消化这些新词汇：「化妆师？」
「是的。现在市面上有很多那样的大楼——位置绝佳，但因为建于昭和三十年代，设施陈旧，外观土气，而且因为原来的地主经营不善，背着一屁股债。」
皋月指着那些红圈。
「我们要利用手里的现金优势，把这些楼低价吃下来。尤其是那些因为日元升值导致出口亏损丶急需资金周转的中小企业主手里的楼。」
「买下来之后，不拆。」
她伸出一根手指摇了摇。
「我们只做翻新。换上最时髦的玻璃幕墙，装上最快的电梯，大堂里挂上昂贵的抽象画。把它们从『灰姑娘』变成『公主』。」
「然后呢？」修一追问，「卖掉吗？」
「不，只租不卖。准确的来说，是暂时不卖。」
皋月回答得斩钉截铁。
「未来的两三年，东京的租金会涨到一个您无法想像的天文数字。我们可以用租金来覆盖银行的利息，然后用这些楼作为抵押物，再从银行贷出更多的钱，然后再去买更多的楼。」
「但是，这里有一个关键点。」
皋月抬起头，目光灼灼地看着修一。
「这些老楼的容积率通常很低。要想让它们身价倍增，就需要打破某些『规则』。」
她将笔尖点在赤坂的一个位置上。
「比如，把原本限高20米的区域，特批改成40米。或者把原本只能做住宅的土地，变更为商业用地。」
修一愣了一下，随即心领神会。
这正是他的领域。
「我明白了。」修一的手指轻轻敲击着桌面，「建设重生东京：从华族千金到世界财阀(千早凛奈)最新章节手机访问：https://m.xtxtaikan.com/wapbook115334/51400564/