次日。
南易窝在自己的书房研究了一天泰国的资料，晚上，他把马世民约来了方氏庄园。
“西蒙，你对泰国的外汇政策怎么看？”
马世民略一思考，说道：“泰国从1974年到1985年的11年间，由于盯住美元的泰铢跟随美元一起贬值，使得出口高速增长，泰国这期间的gdp年增数接近10%。
在此期间，制造业出口占总出口的比重由原来的36%上升到81%，制造业占gdp的比重从22%增加到29%，农业出口比重由47%跌到了13%，农业产值占gdp的比重由21%降到了11%，工业增长，泰国变富裕。
不过，一直以来，泰国对外国金融机构十分警惕，一直到八十年代末依然实行较为严格的外汇管理制度。
这一切，在进入九十年代后发生变化，泰国的金融政策改为允许外国金融机构的资金自由进出泰国，不需要经过央行监管。
究其原因，泰国政府看上了香塂金融港的地位，想趁着香塂人心涣散的机会，与香塂竞争，取代香塂成为东南亚，甚至是整个亚洲的金融中心。
自由的金融政策一颁布，大量的海外资金涌入泰国，整个泰国的金融市场变得繁荣，今年投入泰国股市的海外资金也许已经有将近30亿美元，所以，今年的泰国股指升的很快。”
马世民停顿了一下，又说道：“按照目前的情况发展下去，泰国政府应该很快会允许外国银行在泰国设立分支机构，实现真正的金融自由化。其实泰国下一步会怎么做，可以从香塂走向金融港的进程中找到答桉。”
南易从桌上捻起一颗夏威夷果果仁，一边咀嚼，一边思考，等果仁嚼干净，他才说道：“西蒙，假设明年或者后年，美元升值，泰国经济会发生什么变化。”
南易的这个问题有点大，马世民思考了二十多分钟，才开口说道：“当泰国实现金融自由化，大量的海外资金进入泰国股市，当股市涨到顶点，已经容纳不了太多资金，或者说投资风险已经很大的时候，海外资金会向房地产行业转移。
在泰国经济仍然处于大幅度上升的背景下，泰国的房地产行业非常容易变热，房价飙升，投资房地产会变成看似回报率非常大的投资方向。
银行信贷急速扩张，大量资金不是流向有效率与高附加值的生产型企业，而是流向高风险的楼市与股市。
这些从香塂的发展过程中也可以得到印证，香塂的工业领域之所以会衰败，既有唐宁街的原因，也有楼市与股市吸收了大部分资金的原因。
房地产变热，房价飙升之后会发生什么，美国、日本、香塂发生过的历史，已经把答桉写在那里。
泰国政府能比这三个地方做的更好吗？
我觉得不可能，泰国的房地产行业很快会重生1977年从知青开始(鬼谷孒)最新章节手机访问：https://m.xtxtaikan.com/wapbook85937/44798306/